Advertorial van ING



DE OPMARS VAN HET BELEGGINGSPAND

Een pand kan een aantrekkelijke belegging zijn die een constante stroom (huur)inkomsten oplevert. Schakel voor de aankoop een partij in met een gedegen kennis van de lokale markt en vergeet niet het pand goed te onderhouden.

De aanschaf van een pand als belegging is een investeringsvorm die aan populariteit wint. ‘Het is een heel tastbare vorm van beleggen die een constante stroom aan huurinkomsten oplevert,’ vertelt Sidney van den Bergh, die in zijn rol als manager kredietadvies particulieren ING Nederland klanten helpt bij het kopen van woningen, winkels en kantoorpanden. ‘Vaak zijn het ondernemers die al ervaring hebben bij het opbouwen van een eigen vastgoedportefeuille. Maar het kunnen ook tweeverdieners met een goed inkomen zijn die het mooie appartement van de overburen te koop zien staan. De groep kopers van een beleggingspand is vrij divers.’

“De locatie is van doorslaggevend belang voor
de waarde, de waardeontwikkeling en de verhuurbaarheid”

Aandachtspunten

Er zijn verschillende zaken die de aandacht vragen bij het kopen van een pand als belegging, legt Van den Bergh uit. ‘Allereerst is het belangrijk om wat spaargeld achter de hand te houden voor onverwachte uitgaven. Zo voorkom je dat je in de problemen raakt als je bijvoorbeeld een nieuwe cv-ketel moet kopen. Verder is het verstandig om niet een heel groot deel van het aankoopbedrag met een hypotheek te financieren, hoewel dat met de huidige lage rente misschien aantrekkelijk lijkt. Kopers moeten er namelijk rekening mee houden dat de waarde van onroerend goed kan schommelen. Als de prijzen dalen, is het wel zo fijn wanneer je een grote buffer hebt. Daarnaast moeten mensen zich realiseren dat er bij het aanhouden van een beleggingspand veel meer komt kijken dan het maandelijks incasseren van de huurinkomsten. Je moet goed voor het pand zorgen. Wij raden aan om voor onderhoud en andere zaken ongeveer 15% van de huur opzij te zetten. En los gedurende de eerste jaren af op de hypotheeklening om het risico verder te verkleinen.’

Groot voordeel

Binnen de onroerendgoedsector is de locatie van een woning, winkel of kantoorpand van doorslaggevend belang voor de waarde, de waardeontwikkeling en de verhuurbaarheid. ‘Het is dan ook een groot voordeel dat wij een goed netwerk hebben in alle delen van Nederland,’ zegt Van den Bergh. ‘Onze specialisten kennen de lokale markt en spreken de taal van de regio. Hierdoor hebben we de mogelijkheid om de kwaliteit en de kansen van beleggingspanden gedegen in kaart te brengen. Die kennis gebruiken we om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn. Ook als dat betekent dat we soms besluiten om een pand niet te financieren als we daarmee kunnen voorkomen dat een potentiële koper zichzelf in de problemen brengt.’

Kijk op ING.nl/beleggingspand>>

Sidney van den Bergh

Manager krediet­advies particulieren ING Nederland

Van den Bergh studeerde bedrijfs­economie aan de Avans Hogeschool in Den Bosch. Hij werkt al ruim tien jaar bij ING, waar hij verschillende leiding­gevende functies bekleedde op het vlak van sales management, marketing en zakelijk financieren. In 2016 startte hij ING kredietadvies particulieren, een afdeling die financieringen verstrekt aan particuliere klanten om vastgoed te kopen en te verhuren.